Управление Росреестра по Санкт-Петербургу продолжает публикацию
ответов на вопросы о кадастровом учёте, поступившие в ходе проведения
мероприятий в апреле – месяце кадастрового учёта.
Предлагаем вашему вниманию серию ответов на распространенные
вопросы о кадастровом учёте недвижимости: часть 3 «машино-места».
Вопрос: У меня в собственности машино-место, но оно учтено как
помещение. В связи с этим приходит большой налог. Какие действия
предпринять для внесения сведений в ЕГРН о машино-месте?
Ответ: В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон
о регистрации) в реестр объектов недвижимости ЕГРН вносятся следующие
сведения:
вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение,
помещение, машино-место, объект незавершенного строительства,
единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный
комплекс или иной вид);
назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое
строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости
является здание;
назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом
недвижимости является помещение.
Правовой режим машино-мест – введен Федеральным законом от
03.07.2016 №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского
кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты
Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №315-ФЗ)
с 01.01.2017.
В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса
РФ установлено, что машино-место – предназначенная исключительно
для размещения транспортного средства индивидуально-определенная
часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично
ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы
которой описаны в установленном законодательством о государственном
кадастровом учете порядке.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №315-ФЗ установлено,
что объект недвижимости, который отвечает требованиям
и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия
установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права
на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего
Федерального закона (до 01.01.2017) либо который был создан
или создается на основании заключенного до дня вступления в силу
настоящего Федерального закона договора участия в долевом
строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы,
признается машино-местом.
Правообладатель объекта недвижимости вправе подать заявление
об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта
недвижимости в соответствие с требованиями Закона о регистрации.
В письме Росреестра от 2 июня 2021 г. №14-4114-ГЕ/21 разъяснен порядок
изменения вида объекта недвижимости с “помещения” на “машино-место”
по заявлению правообладателя.
В случае, если до дня вступления в силу Закона о регистрации
(до 01.01.2017) в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей
собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные
для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой
собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством
определения границ машино-места в соответствии с требованиями Закона
о регистрации, а также зарегистрировать право собственности на машино-
место.
Таким образом, Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу
осуществляется государственный кадастровый учет и государственная
регистрация прав на машино-места осуществляется по следующим
процедурам:
- Выдел доли в праве общей долевой собственности
на помещение, здание, сооружение (в порядке ч. 3 ст. 6
Федерального закона №315-ФЗ)
помещение, здание или сооружение, должно быть
предназначено для размещения транспортных средств (т.е. в этом объекте
недвижимости имеются два и более частей помещения/здания/сооружения
предназначенные для размещения транспортных средств (машино-место,
мото-место, парковочное место, стоянка, бокс, гараж и прочее
наименование такой части);
право общей долевой собственности на такое
помещение/здание/сооружение зарегистрировано до 01.01.2017;
между собственниками имеется соглашение или решение общего
собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом,
находящимся в общей долевой собственности. Между собственниками
в Соглашении должны быть согласованы машино-места, которые переходят
в собственность, установлено бремя содержания имущества, оставшегося
после образования машино-мест (проезды/проходы, помещения
необходимые для обслуживания машино-мест-помещения уборочного
инвентаря, помещения охраны и т.п.).
В орган регистрации вправе обратиться любой из собственников
такого помещения/здания/сооружения с заявлением о государственном
кадастровом учете и государственной регистрацией права собственности на
машино-место с предоставлением технического плана, подготовленного в отношении такого машино-места, сведениями об оплате государственной пошлины и Соглашением.
- Приведение вида объекта недвижимости в соответствии
с действующим законодательством (в порядке ч. 2 ст. 6
Федерального закона №315-ФЗ, письма Росреестра от 2 июня
2021 г. №14-4114-ГЕ/21)
в соответствии с ЕГРН учтено помещение, предназначенное
для размещения одного транспортного средства, и зарегистрировано право
собственности на такое помещение, в том числе до 01.01.2017;
в соответствии с ЕГРН учтено помещение после 01.01.2017,
но в соответствии с техническим планом, разрешением на ввод объекта
капитального строительства в эксплуатацию введено машино-место
(в Санкт-Петербурге до 25.08.2020 использовалась xml-схема технического
плана 3 версии, которая не предполагала внесение сведений в отношении
машино-мест).
В орган регистрации вправе обратиться любой из собственников
такого помещения с заявлением о государственном кадастровом учете
изменений в связи с приведением объекта недвижимости в соответствии
с действующим законодательством без предоставления технического плана.
Государственным регистратором осуществляется проверка на соответствие
такого помещения характеристикам машино-места в соответствии
с имеющейся технической документацией. - Государственный кадастровый учет и государственная
регистрация права собственности на вновь образованные
машино-места (в порядке ст. 41 Закона о регистрации)
по сведениям ЕГРН осуществлен государственный кадастровый учет
помещения/здания/сооружения, предназначенных для размещения
транспортных средств, право общей долевой собственности
зарегистрировано после 01.01.2017.
В орган регистрации вправе обратиться все собственники
помещения/здания/сооружения (их представители по нотариально
удостоверенной доверенности) с предоставлением:
заявлений о прекращении права общей долевой собственности;
заявлений о государственном кадастровом учете и государственной
регистрации права собственности на машино-места;
сведений об оплате государственной пошлины;
техническим планом подготовленным в связи образованием машино-
мест;
соглашением о разделе объекта недвижимости.
Продолжение следует
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:
8 (812) 654-64-30
pr@gbr.ru
78press_rosreestr@mail.ru